卖房房主未按时交房如何处理

结论：
卖房房主未按时交房属违约，买方可按合同要求其担责，合同无约定可要求赔偿损失，逾期久经催告仍未交房可解除合同并要求退款担责，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务，卖房房主未按时交房违反合同约定。若购房合同约定了逾期交房违约责任，买方有权按约定要求房主承担，如支付违约金。若合同无约定或约定不明，买方能要求房主赔偿因逾期交房导致的损失，赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准。若房主逾期交房时间长，经催告在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同，还能要求房主返还已付购房款及利息、承担违约责任并赔偿损失。买方遇到此类情况可先与房主友好协商，若协商不成，可通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁维护合法权益。若您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询具体解决方案。
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（一）查看购房合同，按合同约定要求房主承担违约责任，如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，要求房主赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（三）房主逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让其承担违约责任、赔偿损失。
（四）先与房主协商，协商不成，可向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖房房主未按时交房构成违约，买方有多种途径维护权益。若购房合同有逾期交房违约责任约定，买方按约定要求房主担责；若合同无约定或约定不明，可要求房主按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房损失。
2.若房主逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房，买方有权解除合同，要求房主返还已付购房款及利息，同时承担违约责任和赔偿损失。
3.建议买方先与房主协商解决问题，这是较为便捷的方式。若协商不成，可选择向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决；若有仲裁协议，也可依据协议申请仲裁，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖房房主未按时交房构成违约。买方首先可查看购房合同，按其中约定的逾期交房违约责任，要求房主承担责任，比如支付违约金。
（2）若合同未约定或约定不明，买方能要求房主赔偿逾期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若房主逾期交房时间长，经买方催告在合理期限仍未交房，买方有权解除合同，要求房主返还已付购房款及利息，同时承担违约责任、赔偿损失。
（4）买方可以先和房主协商解决，协商无果，可通过向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁维护权益。

提醒：在处理此类问题时，要注意保留好相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.卖房房主未按时交房构成违约。买方先看购房合同，按约定让房主担责，如支付违约金。

2.合同没约定或约定不明，买方要求房主赔偿逾期交房损失，赔偿额参考同地段同类房租。

3.房主逾期久，经催告合理期限仍未交房，买方有权解约，要求返还房款及利息，担责赔偿。

4.买方先协商，协商不成可起诉或仲裁维权。