夫妻结婚前买的房子离婚怎么办理

（一）明确房屋归属情况
对于一方婚前全款购房且登记在自己名下的，离婚时该房产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资购房则按出资比例分割。

（二）协商解决
双方先自行协商，达成一致的分割协议后，按照协议办理房产过户等手续。

（三）起诉解决
若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

（四）保留证据
保留购房合同、付款凭证等相关证据，以此证明出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时，婚前房产分割分情况：婚前一方全款买房且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割；一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方婚后还贷及对应增值部分；双方婚前共同出资，按出资比例分割。
2.办理分割时，双方先协商，达成协议后办过户等手续；协商不成，可起诉，由法院判决。
3.注意保留购房合同、付款凭证等证据，证明出资情况。
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结论：
夫妻结婚前买的房子离婚时分割分多种情况，包括一方婚前全款购房、一方婚前付首付婚后共同还贷、双方婚前共同出资购房，可协商分割，协商不成可起诉，且要保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产因其购买行为发生在婚前且产权登记明确，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽登记在首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分有另一方贡献，所以离婚时房屋归首付方，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。若婚前双方共同出资购房，按照出资比例分割是合理体现双方投入的方式。在处理房产分割时，双方先协商，达成一致协议后按协议办理过户等手续，这是较为便捷的方式。若协商不成向法院起诉，法院会根据具体情况判决。整个过程中，保留购房合同、付款凭证等相关证据至关重要，能证明出资情况。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.夫妻结婚前买的房子离婚分割分多种情况。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方需补偿另一方；婚前双方共同出资购房，按出资比例分割。
2.解决措施与建议：办理分割时，双方先尝试协商，达成一致分割协议后按协议办理过户等手续。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。过程中，要注意保留购房合同、付款凭证等相关证据，以此证明出资情况，保障自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，其物权归属明确，仅归出资购买方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，获得房屋一方需对另一方进行补偿，这体现了对婚后共同投入的公平处理。
（3）婚前双方共同出资购房，按照出资比例进行分割，遵循了公平原则，依据双方实际的资金投入确定各自权益。
（4）在办理分割时，双方可先协商达成一致协议后办理过户等手续；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。同时，要保留购房合同、付款凭证等相关证据，以证明出资情况。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，保留证据至关重要，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。