租凭合同纠纷

租赁纠纷得先看合同约定，明确双方权利义务。若因租金、租期等起争执，先和对方心平气和协商，争取达成新协议解决问题。协商不成，可找中立第三方调解。若调解也没用，就收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，让法律来公正裁决。
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从法律角度，租赁合同的效力主要依据《民法典》的相关规定进行界定。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要租赁合同符合法律法规的规定，双方意思表示真实，且不违反公序良俗，该租赁合同即具有法律效力。若合同存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，承租人可依法请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
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若租赁房屋为违章建筑，承租人维护权益的方式需视情况而定。首先，承租人应核实租赁房屋的合法性，若确实为违章建筑，可与出租人协商解除合同并退还已付租金。若出租人拒绝，承租人可依据《民法典》关于合同无效的规定，向法院起诉请求确认租赁合同无效，并要求出租人赔偿因此造成的损失。同时，承租人也可向相关部门举报违章建筑，以维护自身合法权益。
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针对承租人拒付租金的情况，根据《民法典》的相关规定，出租人有权采取一系列法律手段。首先，《民法典》第七百二十二条明确指出，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同。这意味着，出租人可以先通过书面通知要求承租人限期支付租金，若承租人仍不支付，则出租人可依法解除合同并采取进一步的法律行动，如提起诉讼要求承租人支付租金及违约金等。