未签租赁合同但已付租金怎么办

结论：
未签租赁合同付租金形成事实租赁关系，双方违约有不同处理方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，即便未签订书面租赁合同，承租人支付租金且出租人接受，就形成了事实租赁关系。承租人付租金后保留支付凭证，可有效证明租赁事实与租金支付情况。若出租人提前收回房屋构成违约，承租人有权要求返还剩余租金并赔偿损失。而承租人提前解约，要提前合理时间告知出租人并协商剩余租金退还。协商无果，先按交易习惯处理，仍无法解决则可提起诉讼，法院会结合双方举证和交易习惯确定责任与租金处理。若您在这种事实租赁关系中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在未签订租赁合同但已付租金的情况下，依据法律规定，双方会形成事实租赁关系。承租人保留支付凭证等证据十分必要，这些证据能够证明租赁事实的存在以及租金的支付情况。
（2）当出租人违约提前收回房屋时，承租人有权要求其返还剩余租金，并且可以就自身遭受的损失要求赔偿。
（3）若承租人想要提前解约，应当提前合理时间通知出租人，然后与出租人协商剩余租金的退还问题。若协商无果，可按照交易习惯处理；若交易习惯也无法解决，则可通过诉讼途径，由法院综合双方举证、交易习惯等确定责任承担和租金处理方式。

提醒：
无论是出租人还是承租人，在处理租赁纠纷时都应保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）承租人方面：要保留好租金支付凭证等证据，以此证明租赁事实和租金支付情况。当遇到出租人违约提前收回房屋，可要求其返还剩余租金并赔偿自身损失。若自身想提前解约，需提前合理时间告知出租人，接着协商剩余租金退还问题。
（二）出租人方面：在承租人提前解约时，应与对方友好协商剩余租金退还事宜。
（三）争议解决途径：协商不成时，先按交易习惯处理；若还是无法解决，可通过诉讼途径，由法院结合双方举证、交易习惯等确定责任承担和租金处理办法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁情况下，双方权益受法律保护，对于提前解约、违约等情况可依据公平等原则处理。
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1.没签租赁合同但付了租金，双方构成事实租赁关系。付款者要留好支付凭证，证明租赁情况和租金支付情况。
2.要是出租人违约提前收房，承租人能要求返还剩余租金并赔偿损失。
3.承租人想提前解约，得提前合理时间告知出租人，协商剩余租金退还。协商不成按交易习惯处理，还解决不了可诉讼，法院会综合判定责任和租金处理方式。
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1.未签租赁合同但付了租金，双方构成事实租赁关系，承租人保留支付凭证等证据很有必要，这能证明租赁事实和租金支付情况。
2.若出租人违约提前收回房屋，承租人有权要求其返还剩余租金并赔偿损失。承租人若要提前解约，需提前合理时间告知出租人，协商剩余租金退还问题。
3.当协商不成时，可按照交易习惯处理；若依旧无法解决，可通过诉讼途径。法院会结合双方举证、交易习惯等来判定责任承担和租金处理方式。

建议承租人在支付租金时采用可留痕的支付方式，如转账等，确保证据完整。遇到纠纷时，先友好协商，协商无果及时收集证据考虑诉讼，以维护自身合法权益。