安置房能出商品房买卖合同吗

1.安置房通常不能直接签商品房买卖合同。它是政府为安置拆迁户建的，土地多为划拨，和商品房出让土地性质不同。
2.部分安置房取得房产证且符合条件能上市交易，但要签存量房买卖合同。交易前要确认房屋有无交易资格、是否需补缴土地出让金。
3.不符合交易条件签合同，合同可能无效，购房者风险大。所以买安置房要仔细审查产权，谨慎交易。
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1.安置房因土地性质多为划拨，与商品房出让土地性质不同，一般不能直接签订商品房买卖合同。即便取得房产证且符合条件可上市交易，也应签订存量房买卖合同而非商品房买卖合同。
2.交易安置房前，必须确认房屋交易资格以及是否存在补缴土地出让金等限制。若不符合交易条件就签合同，合同可能无效，购买方会面临较大风险。
3.建议购买者在购买安置房时，仔细审查房屋产权等情况，充分了解交易限制和可能存在的风险，谨慎进行交易，避免因合同无效等问题遭受损失。
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结论：
安置房一般不能直接签商品房买卖合同，取得房产证且符合条件上市交易时应签存量房买卖合同，交易前要确认资格和限制，不符合条件签约可能合同无效，购买需谨慎。
法律解析：
安置房是政府为安置被拆迁住户所建，土地性质多为划拨，和商品房出让土地性质不同，所以一般不能直接签商品房买卖合同。当安置房取得房产证且符合一定条件能上市交易时，应签订存量房买卖合同。交易前确认房屋交易资格、是否有补缴土地出让金等限制很关键，依据《民法典》等相关规定，若房屋不符合交易条件而签订合同，合同可能因违反法律法规被认定无效。一旦合同无效，购买方可能面临钱房两空等较大风险。所以购买安置房时，购买方务必仔细审查房屋产权等情况，谨慎进行交易。若对安置房交易还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）安置房性质特殊，是政府为安置被拆迁住户所建，土地性质多为划拨，和商品房出让土地性质不同，所以一般不能直接签订商品房买卖合同。
（2）部分安置房在取得房产证且符合一定条件后可上市交易，但此时签订的应是存量房买卖合同，而非商品房买卖合同。
（3）交易安置房前要确认房屋交易资格，查看是否存在补缴土地出让金等限制。若在不符合交易条件时签订合同，合同可能被认定无效，购买方会面临较大风险。

提醒：
购买安置房要仔细审查产权情况，谨慎交易，因不同安置房情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）在购买安置房时，先查看房屋的产权证书，确认其是否已经取得房产证，这是判断能否交易的重要前提。
（二）向当地不动产登记部门或相关机构咨询，了解该安置房是否具备交易资格，是否存在补缴土地出让金等限制条件。
（三）交易时签订存量房买卖合同，而非商品房买卖合同，以确保合同的合法性和有效性。
（四）对房屋产权情况进行全面审查，包括是否存在抵押、查封等权利受限情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。若安置房不符合交易条件而签订合同，可能因违反相关规定导致合同无效。